전세 계약 시 필수로 가입해야 하는 전세보증금 반환보증, 납부한 보증료를 돌려받을 수 있는 지자체 지원 사업이 있다는 사실을 모르는 분들이 많습니다. 특히 부산에 거주하는 청년과 신혼부부를 대상으로 한 전세보증금 반환보증료 지원 사업은 까다로운 조건을 모두 충족해야 환급 혜택을 받을 수 있습니다. 이 지원 사업의 자격 요건과 신청 절차를 꼼꼼히 확인하시면 경제적 부담을 덜 수 있는 기회를 놓치지 않으실 수 있습니다. 아래 안내 정보를 통해 실시간으로 확인하시고, 놓치지 말고 신청하시길 추천합니다.
- ① 지원 대상: 부산 거주 무주택 청년(19~39세) 또는 혼인 7년 이내 신혼부부, 임차보증금 3억원 이하. 연소득 청년 5,000만원, 청년 외 6,000만원, 신혼부부 부부 합산 7,500만원 이하.
- ② 지원 혜택: 청년·신혼부부는 납부한 보증료 전액(최대 40만원), 청년 외는 90%(최대 40만원)를 환급. 2025년 3월 30일 이전 가입자는 최대 30만원 한도.
- ③ 신청 절차: 2026년 1월 1일부터 예산 소진 시까지 상시 접수. 온라인은 정부24 또는 HUG 안심전세포털에서 ‘국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원’ 검색. 방문은 주소지 관할 구청 주택과.
- ④ 필수 서류: 주민등록등본, 전세보증금반환보증 증서, 소득금액증명원(전년도 귀속), 혼인관계증명서(신혼부부), 등기부등본. 모두 행정정보 공동이용 미연계 시 제출 필요.
- ⑤ 실전 꿀팁: 전년도(2025년) 소득 기준 적용, 무주택은 배우자 포함 분양권·입주권도 주택으로 간주. 예산 선착순 마감이므로 서류를 미리 발급받아 신청 즉시 제출하는 것이 가장 안전합니다.
👉 HUG 청년 전세보증금 반환보증료 지원 조건 및 신청 공식 페이지
👉 부산시 청년 전세보증금 반환보증료 지원 신청 및 조건 확인
전세보증금 반환보증 보증료 지원, 어떤 혜택을 받을 수 있나요?
2026년 전세보증금 반환보증에 가입한 무주택 임차인이라면 납부한 보증료의 최대 40만 원을 돌려받을 수 있어요. 이 지원은 청년, 신혼부부, 일반 임차인으로 구분되며 각각 지원율과 한도가 조금씩 다릅니다. 부산광역시 공고를 기준으로 상세히 살펴보면, 청년과 신혼부부는 기납부한 보증료 전액을, 청년 외(일반) 임차인은 90%를 지원하며 공통 상한은 40만 원이에요. 단, 2025년 3월 30일 이전에 보증보험에 가입한 경우 최대 30만 원까지만 지원된다는 점을 꼭 기억해야 해요. 서울 강북구나 경기 구리시 등 타 지자체도 동일한 기준을 적용하고 있어 전국적으로 통일된 정책임을 알 수 있지요.
청년·신혼부부·일반 임차인별 지원 금액 차이
지원 금액을 한눈에 비교할 수 있도록 자체 비교표를 준비했어요. 아래 표를 보면 본인이 해당하는 구분에서 얼마나 돌려받을 수 있는지 바로 확인할 수 있어요.
| 구분 | 지원율 | 최대 지원액 | 2025.3.30 이전 가입자 최대액 |
|---|---|---|---|
| 청년 임차인 (19~39세) | 납부 보증료의 100% | 40만원 | 30만원 |
| 신혼부부 임차인 (혼인 7년 이내) | 납부 보증료의 100% | 40만원 | 30만원 |
| 청년 외 임차인 (일반) | 납부 보증료의 90% | 40만원 | 30만원 |
이 표에서 중요한 건 청년과 신혼부부는 보증료를 모두 돌려받지만, 일반은 10%를 본인이 부담해야 한다는 점이에요. 예를 들어 청년이 35만 원의 보증료를 냈다면 35만 원 전액을, 일반 임차인이 35만 원을 냈다면 31만 5천 원만 환급되는 식이지요. 하지만 40만 원 한도가 있기 때문에 보증료가 50만 원이어도 최대 40만 원까지만 받을 수 있어요.
지원받기 위한 최소 가입 조건은?
이 지원을 받으려면 반드시 신청일 기준으로 효력이 유효한 전세보증금반환보증에 가입되어 있어야 해요. 보증기관은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 세 곳 중 한 곳이면 돼요. 보증 가입 시 납부한 보증료가 환급 대상이므로, 이미 보증에 가입한 상태에서 신청하는 게 전제예요. 만약 아직 보증에 가입하지 않았다면 먼저 HUG나 HF, SGI를 통해 전세보증금반환보증을 가입한 후에 이 지원 사업을 신청하세요. 가입 방법은 각 기관 홈페이지에서 임대차계약서와 등기부등본을 제출하면 간편하게 처리할 수 있어요.
소득 기준 조건, 내 연봉으로 신청 가능한가요?
전년도(2025년) 귀속 소득금액증명원 기준으로 청년은 5천만 원, 일반은 6천만 원, 신혼부부는 부부 합산 7.5천만 원 이하여야 해요. 이 기준은 본인과 배우자의 전년도 총 소득을 기준으로 판단하므로, 2026년 현재 소득이 아니라 2025년 한 해 동안 번 금액을 기준으로 한다는 점을 꼭 기억하세요. 실제로 2025년 소득이 4,900만 원이었는데 2026년에 연봉이 5,200만 원으로 올랐더라도 전년도 소득 기준으로는 지원 대상이 될 수 있어요. 반대로 2025년 소득이 5,100만 원으로 초과했다면 올해 소득이 낮아져도 신청이 불가능하니 이 점이 매우 중요해요.
청년 5천만 원 vs 일반 6천만 원 vs 신혼부부 7.5천만 원 기준 해석법
각 소득 기준을 오해하기 쉬운데, 청년은 미혼·기혼 여부와 관계없이 본인 연 소득이 5천만 원 이하여야 해요. 만약 청년이 결혼했다면 신혼부부 기준으로 전환되어 배우자 소득을 합산하게 돼요. 일반(청년 외) 기준은 6천만 원 이하로, 주로 나이가 40세 이상이거나 청년 연령을 넘긴 무주택 임차인에게 적용됩니다. 신혼부부 기준은 부부 합산 7.5천만 원 이하이므로 맞벌이 부부는 각자의 전년도 소득을 더해서 계산해야 해요. 예를 들어 남편이 4천만 원, 아내가 3.5천만 원이라면 합산 7.5천만 원으로 정확히 기준을 충족하지요. 하지만 한쪽이 5천만 원, 다른 쪽이 3천만 원이면 합산 8천만 원으로 초과되어 지원받을 수 없어요.
맞벌이 신혼부부의 합산 소득 계산 방법
합산 소득 계산을 단계별로 정리하면 다음과 같아요.
- 1단계: 부부 각각의 전년도(2025년) 소득금액증명원을 정부24 또는 홈택스에서 발급받아요.
- 2단계: 두 증명원에 기재된 ‘종합소득금액’을 확인해요. 근로소득만 있다면 근로소득금액(총급여 - 비과세소득)이 기준이에요.
- 3단계: 두 금액을 단순 합산한 값이 7,500만 원 이하인지 확인해요. 합산 금액이 기준 이하라면 지원 가능, 초과하면 불가능해요.
- 4단계: 만약 한쪽이 무직이거나 소득이 0원이라면 다른 쪽의 소득만으로 판단하므로, 맞벌이가 아니더라도 기준을 충족할 가능성이 높아져요.
실제로 혼인 3년 차인 맞벌이 부부를 가정해 시뮬레이션해 보면, 남편 연소득 4,200만 원, 아내 연소득 3,100만 원인 경우 합산 7,300만 원으로 조건을 충족해요. 이 경우 청년·신혼부부 구분에 따라 보증료 전액 환급을 받을 수 있어요.
분양권·입주권 보유자의 경우 무주택 요건 위배
많은 분들이 간과하는 게 분양권과 입주권도 주택으로 간주된다는 점이에요. 지원 요건 중 ‘무주택’은 본인과 배우자 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 하는데, 분양권이나 입주권을 보유한 경우도 주택을 소유한 것으로 봐요. 따라서 아직 입주 전이라도 분양권을 갖고 있다면 지원 대상에서 제외됩니다. 실제 강북구 공고에도 ‘주택소유자(분양권 및 입주권 포함, 배우자 포함)’라고 명시되어 있어요. 전세 계약 전에 본인과 배우자의 명의로 분양권이 있는지 반드시 확인해야 해요.
전세보증금 3억 원 이하 조건, 정확한 판단 기준은?
전세 계약서상 임차보증금이 3억 원을 초과하면 지원 대상에서 제외돼요. 여기서 중요한 건 ‘임차보증금’이지 ‘전세금’이 아니라는 점이에요. 보증금이 3억 원을 넘지 않아야 하며, 월세가 포함된 반전세나 보증부 월세도 보증금 부분만 3억 원 이하이면 조건을 충족해요. 예를 들어 보증금 2억 8천만 원에 월세 30만 원인 경우 보증금이 3억 원 이하이므로 지원 가능해요. 반대로 보증금 3억 1천만 원에 월세가 없는 전세라면 1천만 원만 초과해도 지원받을 수 없어요.
보증금 3억 원 초과 시 지원 제외, 예외 사례는?
현재 공고에서는 보증금 초과 시 예외 사례가 없어요. 단, 보증금이 3억 원을 넘더라도 계약을 변경하거나 재계약을 통해 보증금을 3억 원 이하로 낮춘 후 새로 보증보험에 가입하면 지원받을 수 있어요. 하지만 이 경우 기존 보증보험은 해지하고 신규 가입해야 하므로, 보증료를 다시 내야 하는 점을 고려해야 해요. 또한 보증보험 가입 시점의 보증금이 기준이므로 계약 당시 보증금이 3억 원 이하였는데 이후 증액되어도 신청 시점의 보증금이 3억 원 이하여야 해요.
신청 전 확인 필수 – 전세계약서와 등기부등본 일치 여부
서류 심사 과정에서 전세계약서상 보증금과 등기부등본에 표시된 임차보증금이 일치하지 않으면 반려될 수 있어요. 특히 전세사기 피해를 막기 위해 등기부등본에 설정된 근저당권 등 선순위 채권액을 함께 확인해야 해요. 보증금 반환보증 가입 시에도 등기부등본을 필수 제출하므로, 신청 전에 반드시 최근 등기부등본(발급일 기준 1개월 이내)을 발급받아 보증금 액수를 확인하세요. 만약 보증금이 3억 원 이하인데도 등기부상에 다른 채권이 많아 보증 가입이 거절될 수 있으니 이 점도 미리 체크하는 게 좋아요.
신청 절차, 온라인으로 직접 따라 하기
정부24 또는 HUG 안심전세포털에서 ‘국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원’을 검색해 온라인으로 신청할 수 있어요. 신청 기간은 2026년 1월 1일부터 예산이 소진될 때까지로, 선착순 마감이기 때문에 빠를수록 유리해요. 방문 접수도 가능하며 주소지 관할 구청 주택과나 동 행정복지센터에서 접수해요. 부산의 경우 부산광역시 분야별 정책 페이지에서 온라인 신청 링크를 제공하고 있으니 참고하세요.
필수 제출 서류 5종 체크리스트
서류는 빠짐없이 준비해야 신청이 원활해요. 아래 리스트를 출력해 하나씩 체크해 보세요.
- ① 주민등록등본: 신청인 기준, 행정정보 공동이용이 안 될 경우 직접 제출. 배우자 동일 세대원이 아니면 배우자 등본도 필요해요.
- ② 전세보증금반환보증 증서: HUG, HF, SGI에서 발급된 보증서 사본. 보험 가입 시 받은 증서를 준비하세요.
- ③ 소득금액증명원: 전년도(2025년) 귀속분. 정부24 또는 홈택스에서 발급 가능. 신혼부부는 부부 각각 발급해야 해요.
- ④ 혼인관계증명서: 신혼부부에만 해당. 혼인신고일로부터 7년 이내임을 증명해야 하므로 상세 증명서로 발급하세요.
- ⑤ 등기부등본: 해당 주택의 등기부등본(발급일 1개월 이내). 임차보증금과 근저당권 등을 확인할 수 있어요.
추가로 임대차계약서 사본이 필요할 수 있으니 미리 스캔해 두는 게 좋아요. 모든 서류는 PDF 또는 JPG 파일 형태로 업로드하므로, 파일 크기와 해상도를 확인하세요.
방문 접수 가능한 관할 행정복지센터 확인 방법
온라인이 어렵다면 주소지 관할 구청 주택과 또는 동 행정복지센터를 방문해도 돼요. 부산의 경우 각 자치구청 건축과나 주택과에서 접수하며, 강북구는 주택과(코스타타워 7층), 구리시는 건축과에서 방문 접수를 받고 있어요. 방문 전에 해당 기관에 전화해 접수 시간과 준비 서류를 재확인하는 것이 좋아요. 특히 예산 소진 임박 시기에는 온라인 접수만 가능할 수도 있으니, 가능하면 온라인을 우선 이용하세요.
예산 소진 전 마감 임박 – 신청 후 결과 통지 기간 (30일 이내)
신청 후 자치구에서 심사를 거쳐 신청일로부터 30일 이내에 결과가 개별 문자로 통지돼요. 통지 후 15일 이내에 지정 계좌로 지원금이 입금됩니다. 따라서 신청 후 한 달가량 기다려야 하며, 만약 서류 누락이 있으면 보완 요청이 오니 문자를 꼭 확인하세요. 예산이 소진되면 접수 자체가 중단되므로, 서류를 미리 발급받아두고 1월 초에 바로 신청하는 게 가장 현명한 전략이에요.
지원 제외 사유와 자주 묻는 반려 조건 (FAQ)
지원 제외 사유는 명확하게 규정되어 있어요. 주택 소유자(배우자 포함), 법인 임차인, 외국인(외국국적동포 포함), 국내 거주하지 않는 재외국민, 민간임대주택법에 따른 등록임대사업자의 임대주택 거주자, 동일 보증서로 중복 신청하는 경우는 지원이 불가능해요. 또한 기존에 보증료 지원을 받았던 보증과 동일한 보증서 번호로 다시 신청하는 경우도 제외됩니다.
【FAQ1】 전년도 소득이 기준을 초과했는데 올해 소득이 낮아졌어도 신청이 불가능한가요?
네, 불가능해요. 소득 기준은 전년도(2025년) 소득을 기준으로 하기 때문에 올해 소득이 줄어들었다고 해서 소급 적용되지 않아요. 만약 2025년 소득이 초과되었다면 2026년 말에 2026년 소득 기준으로 다시 신청할 수 있는지 확인해 보세요. 단, 해당 사업이 2027년에도 계속될지는 예산 상황에 따라 달라져요.
【FAQ2】 신혼부부 기준 혼인신고일이 7년이 넘었는데, 다른 지원 방법은 없나요?
혼인신고일이 7년을 초과하면 신혼부부 기준이 아닌 일반(청년 외) 기준으로 신청할 수 있어요. 일반 기준은 연소득 6천만 원 이하, 보증료의 90% 지원(최대 40만 원)으로 지원율이 낮지만 아예 못 받는 건 아니에요. 또한 청년 연령(39세 이하)에 해당한다면 청년 기준으로 신청할 수도 있어요. 두 조건을 모두 충족한다면 더 유리한 쪽(청년 100% 지원)을 선택하세요.
【FAQ3】 보증보험사(HUG/HF/SGI) 중 한 곳에서만 가입해야 하나요? (3사 모두 가능)
세 곳 중 어디에 가입해도 지원받을 수 있어요. 단, 각 기관마다 가입 절차와 보증료율이 조금씩 다르니 가입 전에 비교해 보는 것도 좋아요. HUG는 주택도시기금을 통해, HF는 한국주택금융공사, SGI는 서울보증보험에서 운영하며 모두 정부 승인을 받은 공신력 있는 기관이에요. 신청 시에는 가입한 보증기관의 보증서 번호를 입력해야 하므로 보증서를 잘 보관하세요.
【FAQ4】 청년 나이 기준이 신청일 기준인가요? (신청일 기준 만 19~39세)
정확히 신청일 기준이에요. 예를 들어 2026년 3월 4일에 신청한다면 1986년 3월 5일부터 2007년 3월 4일 사이에 출생한 사람이 청년으로 인정돼요. 즉, 신청일 기준 만 19세 이상~39세 이하를 의미해요. 생일이 지나서 40세가 되는 날 이후에는 청년 기준을 적용받지 못하니, 생일 전에 미리 신청하는 게 좋아요.
【FAQ5】 분양권만 있고 실제 주택은 없는 경우 무주택으로 인정되나요? (인정되지 않음, 주택 포함)
인정되지 않아요. 분양권과 입주권도 주택 소유로 간주되기 때문에 무주택 요건을 충족하지 못해요. 따라서 분양권을 보유하고 있다면 해당 분양권을 처분(양도)한 후에 신청해야 해요. 단, 분양권을 처분한 시점이 신청일 이전이어야 하며, 처분 사실을 증명할 수 있는 서류(매매계약서 등)를 제출해야 할 수도 있어요. 만약 배우자가 분양권을 보유하고 있다면 본인도 무주택이 아니게 되니 꼭 확인하세요.
이 지원 사업은 예산이 소진되는 즉시 마감되므로, 조건을 충족한다면 지금 바로 서류를 준비해 신청하세요. 전세보증금 반환보증에 가입하지 않았다면 먼저 HUG, HF, SGI 중 한 곳을 통해 가입한 후에 지원을 신청하시면 됩니다. 공식 안내는 부산광역시 분야별 정책 페이지와 HUG 안심전세포털에서 확인할 수 있어요.
공식 정보 출처 및 참고 문헌
전세보증금 반환보증료 지원 혜택을 놓치지 않으려면 소득 및 무주택 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 비슷한 맥락에서 생활 안정을 위한 정부 지원금을 찾고 계신다면 2026년 한부모 가정 양육비 선지급 조건 및 정부 지원 신청 방법 일정 포스팅도 함께 참고하시면 도움이 됩니다.
실직이나 소득 감소로 전세보증금 보증료 지원 대상에서 제외될까 걱정되신다면, 2026년 실업급여 구직급여 하한액 조건 및 모바일 신청 방법을 통해 실업급여 요건과 하한액을 미리 확인해 두시는 것도 현명한 대비책입니다.
자영업자나 소상공인이라면 주거비 부담 완화와 더불어 사업 운영 자금 지원도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 2026년 소상공인 온라인 판로 지원금 자격 조건 및 신청 방법에서 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.
보증료 지원금을 받은 후에도 임차 공간의 쾌적한 환경을 유지하는 데 드는 비용이 부담된다면, 산업용 제습기 렌탈 비용 비교 및 사업자 세액 공제 조건 신청 방법 2026을 참고하여 세액 공제 혜택까지 누리는 전략을 세워보시기 바랍니다.
본문의 내용은 아래 공식 기관의 공고와 자료를 기반으로 작성되었습니다.
- 부산광역시 분야별 정책 – busan.go.kr/depart/reguarantee01
- 강북구청 공식 페이스북 – 2026년 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 안내
- 구리시 청년포털 – guri.go.kr/youth/contents.do?key=5716
- 주택도시보증공사(HUG) – khug.or.kr
- 정부24 – gov.kr
- 국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원 사업
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