힐스테이트 이수역센트럴 완벽 분석 2025년 10월 청약 완료 단지 총정리

서울 동작구 사당동에서 6년 만에 등장한 대형 신축 아파트 힐스테이트 이수역센트럴이 2025년 10월 15일 청약을 완료하며 뜨거운 관심을 받았습니다. 이수역과 총신대입구역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지에 현대건설 힐스테이트 브랜드로 총 931세대 중 일반분양 170세대가 공급되었습니다. 강남3구와 인접한 위치에 평당 약 5,500만원에서 6,000만원대의 합리적인 분양가로 책정되어 청약 경쟁률이 높았던 단지입니다. 44제곱미터부터 84제곱미터까지 다양한 평형대로 구성되었으며, 특히 60제곱미터 이하 중소형 평형이 전체의 73퍼센트를 차지해 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급 대상자들에게 유리한 구조였습니다. 이 글에서는 힐스테이트 이수역센트럴의 분양가 세부 내용부터 평면도 분석, 입지 환경, 주변 시세 비교, 향후 가치 전망까지 완벽하게 정리해드립니다.

힐스테이트 이수역센트럴 분양가 완벽 분석

힐스테이트 이수역센트럴의 분양가는 주택형과 층별에 따라 차이가 있으며, 전체적으로 주변 시세 대비 평당 약 1,000만원에서 1,500만원 정도 저렴하게 책정되어 프리미엄이 기대되는 단지였습니다. 가장 작은 44A 타입은 최고가 기준 10억 6,850만원이며, 가장 큰 84D 타입은 22억 7,850만원입니다. 44제곱미터 타입은 27세대가 공급되었고, 49제곱미터 타입이 81세대로 가장 많은 물량을 차지했습니다.

44제곱미터 타입은 A형과 B형 두 가지로 나뉘며, A형은 10억 480만원에서 10억 6,850만원, B형은 10억 4,220만원에서 11억 2,760만원입니다. 층수가 높을수록 분양가가 상승하는 구조로, 저층과 고층의 가격 차이는 약 6,000만원 정도입니다. 18평형대로 신혼부부나 1인 가구, 소형 투자 수요자들에게 적합한 평형입니다.

49제곱미터 타입은 A, B, C 세 가지로 구성되었습니다. A형이 53세대로 가장 많고 11억 3,050만원에서 12억 1,500만원, B형은 22세대로 12억 1,560만원에서 13억 80만원, C형은 6세대로 12억 7,080만원에서 13억 5,600만원입니다. 20평형대로 실거주 선호도가 높은 평형이며, 방 2개와 화장실 1개 구조로 2인 가구에 적합합니다.

타입	공급세대	최저가	최고가
44A	27세대	10억 480만원	10억 6,850만원
44B	8세대	10억 4,220만원	11억 2,760만원
49A	53세대	11억 3,050만원	12억 1,500만원
49B	22세대	12억 1,560만원	13억 80만원
49C	6세대	12억 7,080만원	13억 5,600만원
59A	4세대	16억 3,980만원	17억 4,300만원
59B	5세대	16억 2,060만원	17억 2,380만원
74	5세대	18억 2,630만원	19억 4,200만원
84A	29세대	21억 1,080만원	22억 4,460만원
84D	6세대	21억 3,930만원	22억 7,850만원

59제곱미터 타입은 A형과 B형으로 나뉘며 총 9세대만 공급되어 희소성이 높습니다. A형은 16억 3,980만원에서 17억 4,300만원, B형은 16억 2,060만원에서 17억 2,380만원입니다. 24평형대로 방 3개와 화장실 2개 구조로 3인 가구 이상 가족에게 적합하며, 물량이 적어 청약 경쟁이 치열했을 것으로 예상됩니다.

74제곱미터 타입은 5세대만 공급되었고 18억 2,630만원에서 19억 4,200만원입니다. 30평형대로 넓은 거실과 주방, 방 3개, 화장실 2개로 구성되어 4인 가족에게 최적입니다. 84제곱미터 타입은 A, B, C, D 네 가지로 총 40세대가 공급되었으며, 21억원대에서 22억원대로 책정되었습니다. 34평형대 대형 평수로 안방에 드레스룸과 욕실이 분리된 구조입니다.

평면도 타입별 장단점 세부 분석

힐스테이트 이수역센트럴의 평면도는 현대건설의 최신 설계 트렌드를 반영하여 공간 효율성과 실용성을 극대화했습니다. 44제곱미터 A형은 현관 진입 시 주방이 먼저 보이는 구조로, 거실이 독립적으로 분리되어 있습니다. 주방과 거실 사이에 아일랜드 식탁을 배치할 수 있는 공간이 있어 소형 평형임에도 활용도가 높습니다. 침실은 거실과 분리되어 프라이버시가 확보되며, 발코니 확장 시 침실 공간이 더욱 넓어집니다.

44제곱미터 B형은 A형과 반대로 현관 진입 시 거실이 먼저 보이는 구조입니다. 주방이 거실 한쪽에 배치되어 있어 개방감이 있지만, 주방에서 요리할 때 냄새가 거실로 퍼질 수 있다는 단점이 있습니다. 대신 거실이 시원하게 트여 있어 답답함이 없으며, 침실도 넉넉한 크기로 설계되었습니다. B형은 A형보다 분양가가 약 5,000만원 높지만, 일조권과 조망이 더 좋은 위치에 배치되어 있습니다.

49제곱미터 A형은 방 2개와 화장실 1개로 구성되었으며, 알파룸이 포함되어 있어 서재나 드레스룸으로 활용할 수 있습니다. 주방은 ㄱ자 형태로 넓게 설계되어 수납공간이 충분하며, 거실과 주방이 분리되어 있어 실용적입니다. 안방과 작은방이 각각 독립된 공간으로 분리되어 있어 부부와 자녀 1명이 살기에 최적입니다. 발코니 확장 시 거실과 안방이 모두 넓어져 공간감이 극대화됩니다.

49제곱미터 B형과 C형은 A형보다 분양가가 높지만, 남향이나 남동향 등 일조권이 우수한 위치에 배치되었습니다. B형은 주방이 거실과 연결되어 개방감이 뛰어나고, C형은 팬트리 공간이 별도로 마련되어 수납이 편리합니다. 다만 물량이 적어 청약 시 경쟁이 치열했을 것으로 보입니다.

59제곱미터 타입은 방 3개와 화장실 2개로 구성되어 가족 단위 실거주에 가장 적합합니다. A형은 거실이 남향으로 배치되어 채광이 우수하고, 안방에 화장실이 붙어 있어 편리합니다. 작은방 2개는 거실 반대편에 배치되어 프라이버시가 확보되며, 각 방의 크기도 넉넉합니다. B형은 A형과 구조가 유사하지만 발코니 배치가 달라 선호도에 따라 선택하면 됩니다.

74제곱미터와 84제곱미터 타입은 대형 평수답게 안방에 드레스룸과 욕실이 분리되어 있으며, 팬트리와 대형 주방이 마련되어 있습니다. 거실이 매우 넓어 가족이 함께 생활하기에 쾌적하며, 방 3개가 모두 독립적으로 분리되어 있어 4인 가족에게 이상적입니다. 84제곱미터 A형이 가장 선호도가 높으며, D형은 구조가 특이해 호불호가 갈릴 수 있습니다.

초역세권 입지와 교통 환경

힐스테이트 이수역센트럴의 가장 큰 강점은 역시 교통입니다. 지하철 7호선 이수역까지 도보 5분 거리이며, 4호선 총신대입구역도 도보 10분 이내입니다. 이수역에서 강남역까지는 7호선으로 단 2정거장 약 5분이면 도착하며, 교대역, 논현역, 반포역 등 강남 핵심 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 출퇴근 시간대에도 배차 간격이 짧아 대기 시간이 거의 없습니다.

4호선 총신대입구역을 이용하면 사당역, 동작역, 이촌역을 거쳐 용산과 서울역까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 또한 신용산역에서 GTX-B 노선을 환승하면 송파, 하남, 마석 방면으로도 편리하게 이동할 수 있어 향후 광역 교통망 확장의 수혜를 받을 것으로 기대됩니다. 서울 지하철 교통 허브에 위치한 만큼 어디든 빠르게 이동할 수 있는 최고의 입지입니다.

버스 교통도 우수합니다. 단지 바로 앞 사당역 버스환승센터에서 강남, 서초, 용산, 여의도 방면 광역버스와 간선버스를 탈 수 있으며, 심야버스도 운행되어 야간 귀가가 안전합니다. 자가용 이용 시에는 남부순환로와 동작대로를 통해 강남과 여의도로 20분 이내 진입이 가능하며, 경부고속도로 서초IC까지도 10분이면 도착합니다.

향후 교통 호재도 기대됩니다. 신림선 경전철이 2025년 개통 예정이며, 사당역에서 환승할 수 있어 관악구와 동작구 일대의 교통이 더욱 편리해집니다. 또한 GTX-C 노선이 양재역을 경유하면서 사당 일대의 교통 가치가 상승할 것으로 전망됩니다. 초역세권 입지는 향후 재산세와 보유세 부담이 있어도 유동성과 환금성이 뛰어나 자산 가치를 유지하는 핵심 요소입니다.

교육 환경과 생활 인프라

힐스테이트 이수역센트럴은 초품아 단지입니다. 단지 바로 옆에 남성초등학교가 위치해 도보 3분 거리로 통학이 가능하며, 등하교 시 교통사고 걱정 없이 안전하게 다닐 수 있습니다. 남성초등학교는 1973년 개교한 역사 깊은 학교로 학급 수가 많고 교육 프로그램이 다양합니다. 단지 내 키즈 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 방과 후 단지 내에서 안전하게 놀 수 있습니다.

중학교는 신동중학교와 상문중학교가 도보 10분 거리에 있으며, 고등학교는 동작고등학교, 문창고등학교 등이 인근에 위치합니다. 강남 학원가까지 지하철로 10분 이내 접근이 가능해 사교육 환경도 우수합니다. 대치동 학원으로 통학하는 학생들이 많으며, 강남 주요 학원들의 셔틀버스도 사당역에서 운행됩니다.

생활 인프라는 매우 풍부합니다. 도보 5분 거리에 이수역 사거리 상권이 형성되어 있으며, 각종 음식점, 카페, 편의점, 병원, 약국 등이 밀집해 있습니다. 사당역 주변에는 대형 마트인 이마트 사당점과 홈플러스가 있어 장보기가 편리하며, 지하상가에도 다양한 상점이 입점해 있습니다. 롯데백화점 본점과 신세계백화점 강남점도 가까워 쇼핑에 불편함이 없습니다.

의료 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 도보 권에 사당역 일대 의원급 병원들이 많고, 차로 10분 거리에 중앙대학교병원과 서울특별시보라매병원이 있어 응급 상황 발생 시 빠르게 대응할 수 있습니다. 강남세브란스병원과 삼성서울병원도 20분 이내 접근이 가능해 의료 환경이 우수합니다.

주변 시세 비교와 프리미엄 전망

사당동 일대 아파트 시세는 평당 약 6,500만원에서 7,500만원 사이입니다. 힐스테이트 이수역센트럴은 평당 약 5,500만원에서 6,000만원으로 분양되어 주변 시세 대비 약 1,000만원에서 1,500만원 정도 저렴합니다. 59제곱미터 기준으로 주변 중고 아파트는 약 16억원에서 18억원에 거래되는데, 힐스테이트 이수역센트럴은 17억원대로 신축 프리미엄을 고려하면 매우 합리적인 가격입니다.

인근 사당3동 래미안퍼스티지는 2019년 입주한 단지로 현재 59제곱미터 기준 시세가 17억원에서 18억원 사이입니다. 힐스테이트 이수역센트럴은 이보다 늦게 입주하는 신축이면서도 분양가는 비슷한 수준이어서, 입주 후 시세 상승 여력이 충분합니다. 특히 현대건설 힐스테이트 브랜드 프리미엄과 초역세권 입지를 감안하면 입주 시점에 최소 2억원에서 3억원의 프리미엄이 예상됩니다.

강남 인근 지역의 신축 아파트 시세와 비교하면 더욱 합리적입니다. 서초구 반포동이나 강남구 역삼동의 신축 아파트는 평당 1억원을 넘는 경우가 많은데, 지하철로 10분 거리인 사당동에서 평당 6,000만원대로 구매할 수 있다는 점은 큰 메리트입니다. 강남 출퇴근자나 강남 학군을 원하는 수요자들이 대안으로 선택할 가능성이 높습니다.

투자 관점에서 보면 힐스테이트 이수역센트럴은 실거주와 투자 모두에 유리한 단지입니다. 초역세권 입지는 공실 위험이 거의 없어 전세나 월세 수요가 안정적이며, 향후 재개발이나 신축 가능성이 낮아 희소성이 유지됩니다. 또한 대단지여서 커뮤니티 시설이 풍부하고 관리가 체계적으로 이루어져 자산 가치 하락 위험이 적습니다.

단지 내 커뮤니티 시설

힐스테이트 이수역센트럴은 931세대 대단지답게 커뮤니티 시설이 매우 풍부합니다. 피트니스 센터는 최신 운동 기구를 갖추고 있으며, GX룸에서는 요가, 필라테스 등 그룹 수업도 진행됩니다. 실내 골프연습장도 마련되어 있어 골프를 즐기는 입주민들이 편리하게 이용할 수 있으며, 사우나와 샤워실도 완비되어 있습니다.

키즈 커뮤니티는 어린이집과 키즈 카페, 놀이터가 단지 내에 조성되어 아이들이 안전하게 놀 수 있습니다. 독서실과 스터디 카페도 있어 학생들이 집중해서 공부할 수 있는 환경을 제공하며, 작은도서관에서는 책을 빌려 읽을 수 있습니다. 입주민 전용 카페 라운지는 친구나 이웃과 담소를 나누기에 좋으며, 다목적 홀에서는 각종 행사와 모임을 개최할 수 있습니다.

단지 조경도 신경을 많이 썼습니다. 중앙 광장에는 분수와 조형물이 설치되어 산책하기 좋으며, 산책로를 따라 다양한 수목과 화단이 조성되어 있습니다. 운동 시설로는 농구장, 배드민턴장, 테니스장이 있어 입주민들이 운동을 즐길 수 있으며, 야외 운동기구도 곳곳에 배치되어 있습니다. 반려동물 놀이터도 별도로 마련되어 반려견과 산책하기에 편리합니다.

주차는 세대당 1.5대 이상 확보되어 있어 주차난 걱정이 없으며, 전기차 충전시설도 다수 설치됩니다. 택배 보관함은 각 동마다 넉넉하게 배치되어 있으며, 무인택배함 시스템으로 비대면 수령이 가능합니다. 단지 내 편의점과 카페도 입점 예정이어서 생활 편의성이 극대화됩니다.

동호수 선정 전략

힐스테이트 이수역센트럴의 단지 배치도를 보면 101동부터 111동까지 총 11개 동으로 구성되어 있습니다. 전체적으로 남동향과 남서향으로 배치되어 있어 일조권이 양호하지만, 동별로 조망과 소음, 프라이버시에 차이가 있습니다. 가장 선호도가 높은 동은 단지 중앙에 위치하며 남향 위주로 배치된 동들입니다.

101동과 102동은 단지 입구 쪽에 위치해 차량 출입구와 가까워 소음이 있을 수 있지만, 교통 접근성은 가장 좋습니다. 이수역으로 나가기에도 가장 가까워 출퇴근이 빈번한 직장인에게 유리합니다. 다만 외부로 향한 면이 많아 프라이버시가 다소 떨어질 수 있습니다.

105동, 106동, 107동은 단지 중앙에 위치해 조용하고 조망이 좋습니다. 주변에 다른 동들이 배치되어 있어 외부 소음이 차단되며, 단지 내 중앙 광장과 조경을 조망할 수 있어 쾌적합니다. 남향과 남동향 위주로 배치되어 일조권도 우수하며, 엘리베이터와 커뮤니티 시설 접근성도 좋습니다. 이 동들이 청약 시 가장 높은 경쟁률을 기록했을 것으로 예상됩니다.

109동, 110동, 111동은 단지 후면에 위치해 가장 조용합니다. 외부 도로와 멀리 떨어져 있어 소음이 거의 없으며, 뒤쪽이 녹지로 막혀 있어 조망권도 확보됩니다. 다만 단지 입구와 거리가 있어 차량 이동 시 동선이 길어질 수 있고, 엘리베이터 대기 시간도 다소 있을 수 있습니다.

층수 선택 시에는 중층이 가장 무난합니다. 10층에서 18층 사이가 조망과 일조, 소음 차단 측면에서 균형이 잡혀 있으며, 분양가도 적정합니다. 저층은 프라이버시와 소음 문제가 있을 수 있지만 분양가가 저렴하고, 고층은 조망이 뛰어나지만 분양가가 비싸고 바람이 강할 수 있습니다. 개인의 선호도와 예산에 따라 선택하면 됩니다.

2028년 입주 시장 전망

힐스테이트 이수역센트럴은 2028년 상반기 입주 예정입니다. 약 3년 후인데, 그 사이 부동산 시장이 어떻게 변할지가 향후 가치를 결정하는 핵심 변수입니다. 현재 정부는 부동산 안정화 정책을 유지하고 있지만, 금리 인하와 경기 회복이 진행되면서 부동산 시장도 점진적으로 회복될 것으로 전망됩니다.

서울 주요 지역은 공급 부족 현상이 지속되고 있어 신축 아파트 수요는 꾸준히 유지될 것입니다. 특히 강남권 인접 지역이면서 초역세권 입지를 갖춘 단지는 실거주 수요와 투자 수요가 모두 몰려 프리미엄이 형성될 가능성이 높습니다. 힐스테이트 이수역센트럴은 이러한 조건을 모두 충족하는 단지입니다.

교통 호재도 기대됩니다. 신림선 경전철이 개통되고 GTX-C 노선 공사가 진행되면서 사당 일대의 교통 가치가 더욱 상승할 것입니다. 강남과의 접근성이 더욱 개선되면 사당동은 강남 대체 수요의 최적지로 부상할 가능성이 높습니다. 입주 시점인 2028년에는 이러한 호재들이 반영되어 시세가 상승해 있을 것으로 예상됩니다.

힐스테이트 이수역센트럴은 서울 동작구 사당동의 6년 만의 대형 신축으로 초역세권 입지와 현대건설 브랜드, 합리적인 분양가를 갖춘 단지입니다. 2025년 10월 청약이 완료되었으며, 입주 후 시세 상승이 기대되는 투자 가치 높은 아파트입니다. 평면도와 동호수 선택, 주변 인프라를 꼼꼼히 분석하여 본인에게 맞는 조건을 선택하는 것이 중요합니다.